Requisiti di Base

• Diploma di scuola superiore
• Esperienza nel settore immobiliare
• Conoscenza del mercato locale
• Competenze gestionali e amministrative
• Capacità relazionali
• Patente di guida

Ambiti di Attività

• Gestione affitti
• Manutenzione immobili
• Screening inquilini
• Riscossione canoni
• Gestione fornitori
• Pratiche amministrative
• Reportistica proprietari
• Marketing immobiliare

Adempimenti Iniziali

• Apertura Partita IVA
• Iscrizione Camera di Commercio
• Registrazione contratti
• Assicurazione RC professionale
• Software gestionale
• Sito web/presenza online

Requisiti Strutturali

• Ufficio min. 40mq
• Sala riunioni
• Area reception
• Archivio
• Postazioni lavoro
• Parcheggio clienti
• Visibilità stradale

Costi di Avviamento

• Arredamento ufficio: €5.000-15.000
• Hardware/Software: €3.000-8.000
• Marketing iniziale: €2.000-5.000
• Depositi cauzionali: €2.000-4.000
• Formazione: €1.000-3.000

Regime Fiscale

• Forfettario fino a 85.000€ (15%)
• Ordinario oltre soglia
• IVA 22%

Tariffe Medie

• Gestione base: 6-8% del canone
• Full service: 8-12% del canone
• Ricerca inquilini: 1 mensilità
• Pratiche extra: €50-200
• Supervisione lavori: 10-15%
• Consulenze: €50-100/ora

Obblighi Professionali

• Aggiornamento normativo
• Privacy/GDPR
• Antiriciclaggio
• Trasparenza
• Rendicontazione
• Assicurazione

Costi Operativi Mensili

• Affitto ufficio: €500-1.200
• Utenze: €150-300
• Software: €100-300
• Marketing: €300-800
• Personale: €1.800-3.000/addetto
• Auto/carburante: €300-500

Criticità

• Mercato variabile
• Morosità inquilini
• Contenziosi legali
• Concorrenza agenzie
• Responsabilità elevate
• Reperibilità costante