Analisi attività Casa vacanze

Requisiti di Base

• Nessun requisito professionale specifico
• Maggiore età
• Requisiti morali art. 11 TULPS
• SCIA al Comune
• Agibilità locali
• Polizza assicurativa RC

Ambiti di Attività

• Affitto appartamenti/camere
• Servizi di accoglienza
• Pulizia e riordino
• Fornitura biancheria
• Check-in/check-out
• Informazioni turistiche
• Servizi accessori

Adempimenti Iniziali

• Apertura Partita IVA
• Iscrizione Camera Commercio
• SCIA comunale
• Comunicazione Questura
• Registrazione portali booking
• Codice identificativo regionale

Requisiti Strutturali

• Immobile abitativo idoneo
• Conformità urbanistica
• Certificazione impianti
• Arredo completo
• Dotazioni sicurezza
• Accessibilità
• Posti letto dichiarati

Costi di Avviamento

• Ristrutturazione: €10.000-50.000
• Arredamento: €15.000-30.000
• Biancheria: €2.000-4.000
• Elettrodomestici: €3.000-6.000
• Marketing iniziale: €1.000-3.000

Regime Fiscale

• Forfettario fino a 85.000€ (15%)
• Ordinario oltre soglia
• Cedolare secca 21%
• Imposta di soggiorno

Tariffe Medie

• Alta stagione: €80-200/notte
• Bassa stagione: €50-120/notte
• Settimanale: €400-1.000
• Mensile: €1.200-3.000
• Extra pulizie: €30-50
• Servizi aggiuntivi: €20-100

Obblighi Gestionali

• Registrazione ospiti
• Comunicazione presenze
• Pulizia/sanificazione
• Manutenzione ordinaria
• Sicurezza ospiti
• Privacy/GDPR

Costi Operativi Mensili

• Mutuo/affitto: €500-1.500
• Utenze: €200-400
• Consumabili: €100-300
• Marketing: €200-500
• Pulizie: €300-800
• Manutenzioni: €100-300

Criticità

• Stagionalità
• Concorrenza online
• Gestione prenotazioni
• Manutenzione continua
• Insoluti/danni
• Costi fissi elevati