Analisi attività Amministratore di condominio

Requisiti di Base

• Diploma di scuola superiore
• Corso di formazione professionale (72 ore)
• Maggiore età
• Fedina penale pulita
• Registrazione associazione amministratori
• Assicurazione RC professionale

Ambiti di Attività

• Gestione spese ordinarie/straordinarie
• Manutenzione parti comuni
• Rapporti con fornitori
• Assemblee condominiali
• Contabilità e bilanci
• Pratiche amministrative
• Gestione contenziosi

Adempimenti Iniziali

• Apertura Partita IVA
• Iscrizione associazione categoria
• Stipula assicurazione
• PEC e firma digitale
• Software gestionale
• Corso formazione iniziale

Requisiti Strutturali

• Ufficio min. 15mq
• Archivio documenti
• Postazione lavoro
• Area ricevimento
• Dotazioni informatiche
• Connessione internet
• Telefono dedicato

Costi di Avviamento

• Arredo ufficio: €2.000-5.000
• Hardware/Software: €2.000-4.000
• Formazione: €1.000-2.000
• Assicurazione: €800-1.500
• Marketing iniziale: €1.000-3.000

Regime Fiscale

• Forfettario fino a 85.000€ (15%)
• Ordinario oltre soglia
• IVA 22%

Tariffe Medie

• Quota base: €8-15/unità/mese
• Assemblee: €100-300
• Pratiche straordinarie: €200-500
• Contenziosi: €300-1.000
• Bilanci: €200-500
• Sopralluoghi: €50-150

Obblighi Professionali

• Aggiornamento periodico (15 ore/anno)
• Conservazione documenti
• Privacy/GDPR
• Conto corrente dedicato
• Rendicontazione trasparente
• Reperibilità

Costi Operativi Mensili

• Affitto: €400-800
• Utenze: €100-200
• Software: €50-150
• Cancelleria: €100-200
• Collaboratori: €1.000-2.000
• Marketing: €200-400

Criticità

• Responsabilità elevate
• Gestione morosi
• Conflitti condominiali
• Reperibilità continua
• Complessità normativa
• Concorrenza crescente